El pasado mes de julio llevamos a cabo, en el marco de nuestra serie de webinars, un seminario en el que abordamos todo lo relacionado al proceso compra de una vivienda de VAPF sobre plano o en construcción. Desde los pasos a seguir, hasta las ventajas e inconvenientes y otros aspectos a tener en cuenta.
Para ello contamos con unos expertos en la materia: el despacho de abogados Fuster & Associates. Despacho especializado en el mercado inmobiliario, con más de 20 años de experiencia, un equipo de abogados y asesores fiscales multilingües y oficinas en las varias ubicaciones de la Costa Blanca Norte. En la provincia de Alicante en los municipios de Teulada y Finestrat y en La Zenia y los Alcázares en la provincia de Murcia.
En este artículo del blog compartimos contigo algunos de los consejos que nos dieron en el Webinar.
Primeros pasos para comprar una vivienda sobre plano
El proceso de compra de una casa sobre plano contempla cuatro pasos fundamentales.
- En primer lugar, el comprador ha de firmar un contrato de reserva que implica el compromiso que tiene con el vendedor de adquirir la casa y, por tanto, deje de estar en venta de cara a otros posibles compradores. En el caso de los clientes de VAPF, ese importe es de 12.000€ que posteriormente se descontarán del importe total de la vivienda.
- Una vez hecha la reserva, durante la firma del contrato, el comprador abona el 35% del precio de venta de la casa.
- Mientras la vivienda se encuentra en proceso de construcción, se abonará de nuevo otro 35% del valor total de la vivienda.
- Por último, una vez finalizada la casa, se realiza el último abono del 30% restante.
El contrato de mandato
En cuanto a la burocracia, el primer paso es la firma del contrato de mandato. Con su firma, una persona confía la gestión de uno o más servicios, encargos, gestiones o negocios a otra. En este caso, esta segunda es quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
Este contrato puede realizarse de dos maneras, bien en España, o bien en el país de residencia del comprador de la vivienda.
En el caso de coincidir la firma del contrato con la estancia del comprador en España, en VAPF nos ofrecemos a acompañar al cliente a la notaría y a ofrecerle el servicio de traducción necesario para entender todo el proceso. Si prefiere hacerlo desde su país de origen, nos ofrecemos a buscar una notaría cerca de su hogar. En ese caso, preparamos ese contrato de mandato en español y en el idioma de origen del comprador. De esta manera, cuando lo ha firmado, nos lo envía de vuelta y procedemos al siguiente paso.
Crear su propio NIE
Algo imprescindible para nuestros clientes extranjeros a la hora de comprar una de nuestras viviendas es crear su propio NIE. Este documento responde a las siglas de Número de Identidad de Extranjero. Es un documento necesario para cualquier trámite en nuestro país: desde comprar una propiedad hasta abrir una cuenta bancaria. Además, es la manera de que la Hacienda Pública Española pueda identificar al comprador.
Crear una cuenta en un banco en España
Y precisamente la creación de una cuenta en el banco es otra de las recomendaciones que hacemos a nuestros nuevos clientes, aunque no es imprescindible. De esta manera, pueden tener un mayor control sobre todos sus gastos asociados a la vivienda, así como para la posterior contratación de la luz, el agua, el servicio de teléfono e internet. Además, también se tendrá un mayor control sobre el pago de tasas e impuestos.
En próximos posts, seguiremos desgranando todo el proceso de compra en VAPF (impuestos, garantías, aspectos legales…). Por el momento, puedes consultar todas nuestras villas y apartamentos disponibles. Para cualquier duda o solicitar más información, puedes contactar con nosotros en este formulario.