Proceso de compra de una vivienda en España paso a paso

El proceso para comprar una propiedad en España requiere de ciertos trámites que, en muchas ocasiones, son complicados de seguir. Por eso, el pasado mes de julio ofrecimos un seminario sobre el proceso compra de una vivienda de VAPF. Todo ello bajo el marco de nuestra serie de webinars.

Ya os contamos los primeros pasos para comprar una casa de VAPF sobre plano. En este webinar contamos con unos expertos en la materia: el despacho de abogados Fuster & Associates. Con más de 20 años de experiencia, este despacho especializado en el mercado inmobiliario. Tiene oficinas en los municipios alicantinos de Teulada, Finestrat, y en Orihuela. Así como en los Alcázares en la provincia de Murcia.

En esta segunda parte del webinar, hablamos sobre el tramo final del proceso de compra y otros aspectos importantes.

Proceso final de compra de una vivienda de VAPF

Uno de los puntos imprescindibles para VAPF es que los pagos de sus clientes sean seguros. Normalmente, los promotores deben proporcionar una garantía bancaria para el pago de todos los clientes, pero no todos lo hacen. Por eso, les pedimos a nuestros clientes que realicen el pago a través de nuestra cuenta de cliente fiduciario. Una vez recibimos el dinero, pedimos la garantía bancaria al promotor y, en cuanto lo recibimos, hacemos el pago.

Una vez la vivienda está terminada, se realiza un encuentro en la notaría. Y es ahí donde se verifican todos los detalles del título de propiedad y se completa el pago.

¿Y después de la compra?

El asesoramiento y la gestión, tanto legal como fiscal de VAPF no termina con la compra de la vivienda. Y es que hay una serie de tasas que el cliente está obligado a pagar al adquirir una propiedad en España. Por eso, siempre recomendamos a nuestros clientes que aumenten su presupuesto entre un 12 % y un 14 %. De esta manera podrán cubrir todos los costes y tasas extra. Entre otros, al comprar una vivienda en España el cliente tiene que pagar el Value Added Tax (VAT). Así como otros costes como el de la notaría, registro o tarifas. Todos estos gastos los gestionamos desde VAPF para asegurarnos de que está todo pagado.

Otra de las tasas a pagar tras comprar una vivienda en España es la Non-resident Tax. Su importe se basa en el valor catastral y el pago es anual. Es otro de los trámites de los que nos encargamos desde VAPF.

Por último, desde VAPF recomendamos a nuestros clientes que hagan un testamento en España tras la compra de su propiedad. De esta manera, si algo ocurriera, sus herederos podrán gestionar mucho más fácilmente todo en un momento complicado.

Investment for rental

Muchos de nuestros clientes adquieren una propiedad de VAPF como una inversión. Es decir, antes de retirarse complemente y trasladar su vida a la Costa Blanca, alquilan su vivienda. En estos casos, hay algunas obligaciones legales y fiscales. En el caso de los ciudadanos europeos, es obligatorio hacer una declaración de impuestos trimestral. Sin embargo, el abono de la tasa se tendrá que hacer únicamente si se saca provecho de su alquiler. La razón es que ya se tienen en cuenta otros gastos del arrendador como la luz o el agua.

Compra a través de una compañía

Algunos de nuestros clientes, en lugar de comprar una propiedad en su nombre, lo hagan en el de su compañía. Esto es algo completamente viable y factible, pero el proceso de compra tiene algunos pasos añadidos en el comienzo.

En el primer trámite necesario, todos los CEO y managers de la compañía deben firmar una declaración de propiedad. Tienen que dar poder legal en un documento firmado tanto en español como en su idioma.

El siguiente paso del cliente que decide comprar una propiedad de VAPF en nombre de su empresa es un certificado. En él declara información que confirma que la compañía todavía está operativa. Por ejemplo, la dirección fiscal. También este documento será firmado en ambos idiomas y, después de ser enviado a la notaría, se entregaría a VAPF. Tras este paso, el proceso a seguir es el mismo que en una propiedad a nombre del propietario.

Como ves, desde VAPF intentamos facilitar a nuestros clientes los trámites de la compra de la propiedad. Si tienes alguna duda, puedes escribirnos directamente en este formulario. Y si quieres conocer todo sobre VAPF y nuestras villas y apartamentos, puedes seguirnos en Facebook y Instagram.

 

Las villas y apartamentos de VAPF, a un paso de Europa

La provincia de Alicante es uno de los destinos preferidos de los ciudadanos europeos. Sus playas, su clima mediterráneo y su oferta gastronómica la convierten en una zona perfecta para veranear de forma ocasional o para adquirir una segunda casa donde veranear o retirarse. Son muchas las razones que convierten a la provincia de Alicante, y en particular a la Costa Blanca, en un oasis donde invertir y empezar una nueva vida. Su buena conexión con el resto de Europa es una de ellas.

Las promociones de viviendas de VAPF se ubican en diversos municipios de la Costa Blanca: Benissa, Denia, Altea o Moraira, entre otras. También Poble Nou de Benitatxell, donde se encuentra Residential Resort Cumbre del Sol, un enclave perfecto para iniciar una nueva vida en la provincia de Alicante, a un paso de Europa. ¡Te contamos por qué!

VAPF es cercanía aérea con Europa

Poco más de una hora de trayecto en coche es lo que separa Cumbre del Sol de los aeropuertos de Alicante y Valencia. Gracias a ellos podrás viajar con vuelos directos hacia —o desde— ciudades situadas en Reino Unido, Francia, Holanda, Bélgica, Alemania, Polonia y Rusia. Para ser exactos, hasta Londres o Bruselas solo te separan dos horas y media de trayecto; hasta Moscú poco más de cinco horas; y en dos horas estarás en tierras parisinas.

Así que, si estás pensando en adquirir una segunda vivienda en España, los apartamentos y villas de VAPF en plena Costa Blanca son una gran opción. Tendrás cercanía y sol casi los 365 días del año.

VAPF y la posibilidad de llegar por carretera desde Europa

Sin embargo, es probable que ahora con la COVID-19 prefieras llegar hasta la provincia de Alicante por carretera. Es cierto que necesitarás más tiempo para llegar a tu segunda residencia en la Costa Blanca, sin embargo, invertirás en la tranquilidad de no tener que enfrentarte a los estrictos requisitos de viajar por aire. Es la ventaja de adquirir una propiedad en la provincia de Alicante frente a otras ubicaciones como las Islas Baleares o Canarias.

A bordo de tu vehículo puedes realizar trayectos como París-Cumbre del Sol en unas quince horas o llegar desde Bruselas en dieciocho. Eso sí, ten en cuenta que debes hacer los descansos necesarios para poder conducir durante tantas horas o hacer turnos entre conductores. La paciencia, el descanso y una interesante dosis de conversación o música son importantes para amenizar el trayecto.

VAPF y su conexión con el resto de España

Si la Costa Blanca conecta bien con Europa, lo hace de manera sobresaliente con las principales ciudades españolas. En poco más de dos horas podrás viajar de Alicante a Madrid en el AVE. Esa misma duración te llevará realizar el trayecto en tren Alicante – Valencia para que descubras los encantos de la Comunidad Valenciana. ¡Y cómo olvidar la conexión con Barcelona! En poco más de cuatro horas estarás en la ciudad Condal.

Por supuesto, estos trayectos también puedes hacerlos en tu propio vehículo. Es más, con la reciente liberalización de la AP-7, podrás viajar desde Alicante hasta Barcelona sin pagar peaje.

Adquirir tu segunda vivienda con VAPF te conectará con Europa y el resto de España de forma rápida y sencilla. Ya seas más de coche, de avión o de tren, lo importante es que tu inversión sea sinónimo de tranquilidad. ¡Y con VAPF, la tienes asegurada! Ven a conocernos y te contaremos todos los detalles de nuestras promociones.

Pasos para comprar una vivienda sobre plano o en construcción en España

El pasado mes de julio llevamos a cabo, en el marco de nuestra serie de webinars, un seminario en el que abordamos todo lo relacionado al proceso compra de una vivienda de VAPF sobre plano o en construcción. Desde los pasos a seguir, hasta las ventajas e inconvenientes y otros aspectos a tener en cuenta.

Para ello contamos con unos expertos en la materia: el despacho de abogados Fuster & Associates. Despacho especializado en el mercado inmobiliario, con más de 20 años de experiencia, un equipo de abogados y asesores fiscales multilingües y oficinas en las varias ubicaciones de la Costa Blanca Norte. En la provincia de Alicante en los municipios de Teulada y Finestrat y en La Zenia y los Alcázares en la provincia de Murcia.

En este artículo del blog compartimos contigo algunos de los consejos que nos dieron en el Webinar.

Primeros pasos para comprar una vivienda sobre plano

El proceso de compra de una casa sobre plano contempla cuatro pasos fundamentales.

  1. En primer lugar, el comprador ha de firmar un contrato de reserva que implica el compromiso que tiene con el vendedor de adquirir la casa y, por tanto, deje de estar en venta de cara a otros posibles compradores. En el caso de los clientes de VAPF, ese importe es de 12.000€ que posteriormente se descontarán del importe total de la vivienda.
  2. Una vez hecha la reserva, durante la firma del contrato, el comprador abona el 35% del precio de venta de la casa.
  3. Mientras la vivienda se encuentra en proceso de construcción, se abonará de nuevo otro 35% del valor total de la vivienda.
  4. Por último, una vez finalizada la casa, se realiza el último abono del 30% restante.

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El contrato de mandato

En cuanto a la burocracia, el primer paso es la firma del contrato de mandato. Con su firma, una persona confía la gestión de uno o más servicios, encargos, gestiones o negocios a otra. En este caso, esta segunda es quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

Este contrato puede realizarse de dos maneras, bien en España, o bien en el país de residencia del comprador de la vivienda.

En el caso de coincidir la firma del contrato con la estancia del comprador en España,  en VAPF nos ofrecemos a acompañar al cliente a la notaría y a ofrecerle el servicio de traducción necesario para entender todo el proceso. Si prefiere hacerlo desde su país de origen, nos ofrecemos a buscar una notaría cerca de su hogar. En ese caso, preparamos ese contrato de mandato en español y en el idioma de origen del comprador. De esta manera, cuando lo ha firmado, nos lo envía de vuelta y procedemos al siguiente paso.

Crear su propio NIE

Algo imprescindible para nuestros clientes extranjeros a la hora de comprar una de nuestras viviendas es crear su propio NIE. Este documento responde a las siglas de Número de Identidad de Extranjero. Es un documento necesario para cualquier trámite en nuestro país: desde comprar una propiedad hasta abrir una cuenta bancaria. Además, es la manera de que la Hacienda Pública Española pueda identificar al comprador.

Crear una cuenta en un banco en España

Y precisamente la creación de una cuenta en el banco es otra de las recomendaciones que hacemos a nuestros nuevos clientes, aunque no es imprescindible. De esta manera, pueden tener un mayor control sobre todos sus gastos asociados a la vivienda, así como para la posterior contratación de la luz, el agua, el servicio de teléfono e internet. Además, también se tendrá un mayor control sobre el pago de tasas e impuestos.

En próximos posts, seguiremos desgranando todo el proceso de compra en VAPF (impuestos, garantías, aspectos legales…). Por el momento, puedes consultar todas nuestras villas y apartamentos disponibles. Para cualquier duda o solicitar más información, puedes contactar con nosotros en este formulario.

En VAPF te ayudamos a decorar tu casa de ensueño

Crear una casa única, la casa de tus sueños, conlleva muchos detalles, el estilo, los materiales, la decoración, el mobiliario, todos y cada uno de estos aspectos influyen en crear tu hogar, tu refugio, el lugar en el que sientas en paz, que te haga feliz. En VAPF somos expertos en hacer realidad tus sueños, nuestras Custom Villas como su nombre indica, son villas personalizadas, en las que además de contar con el equipo de arquitectos propios de VAPF, se suma al equipo el asesoramiento de un interiorista.

Una unión de profesionales que crearan un proyecto único, tu hogar, facilitando al máximo todo el proceso, trabajando de la mano arquitectos, profesionales del diseño y el interiorismo y por supuesto el departamento de construcción.

En la elección del estudio de diseño e interiorismo, tienes varias opciones. Desde VAPF podemos presentarte los estudios con los que colaboramos, para que elijas el que más se adapte a tu estilo, o bien puedes elegir tu propio estudio de interiorismo.

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En el proceso de creación cuentas también con las villas piloto de VAPF y el material gráfico, imágenes y videos, de las viviendas que hemos construido durante los últimos años, para que puedas ver el resultado final de las intervenciones e ideas de los expertos, ya que nuestra experiencia y bagaje, en la construcción de Custom Villas, nos permite poner a tu disposición muchas ideas y que las puedas ver hechas realidad.

Las oficinas centrales de VAPF te servirán como punto de encuentro de todos los expertos a tu servicio, te atenderán en tu propio idioma y te acompañarán en la visita a tiendas de decoración, de mobiliario, un asesoramiento completo durante todo el proceso.

En la creación de una vivienda personalizada la coordinación entre equipos es fundamental. Por eso desde VAPF se trabaja junto al estudio de diseño elegido, como si de un único equipo se tratase, con el objetivo de trabajar conjuntamente y en una misma dirección y, de esta manera, conseguir sorprenderte y que el resultado supere tus expectativas.

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Para que puedas conocer todo este proceso y ver una muestra de Custom Villas, decorada bajo la supervisión y asesoramiento de VAPF, junto con uno de los estudios de decoración e interiorismo con los que trabajamos y que son de nuestra confianza, te invitamos a que veas las imágenes con las que acompañamos este artículo de blog. En concreto, las fotografías corresponden a Villa Rodas, ubicada en la promoción Lirios Design, en el Residencial Resort Cumbre del Sol, un paraíso en la Costa Blanca Norte.

Siempre estamos innovando, creando y diseñando, va en nuestro ADN y es lo que nos ha permitido llevar 58 años haciendo realidad los sueños de nuestros clientes, si quieres estar al día de todas las novedades de VAPF, recuerda que puedes seguirnos en nuestros perfiles de Instagram y Facebook. También puedes contactar con nosotros directamente a través del siguiente formulario, estamos deseando hacer tus sueños realidad.

Domótica: convierte tu hogar en uno inteligente

La tecnología ya forma parte de prácticamente todos los escenarios de nuestra vida cotidiana. De hecho, en el hogar es muy útil y cada vez más elementos se van monitorizando. Esto se traduce en un aumento del tiempo libre y en una disminución de los imprevistos.

Por eso, ofrecemos en todas nuestras villas y apartamentos un servicio adicional de domótica en casa. El objetivo es que queremos que tu vida sea lo más tranquila y cómoda posible. Con más o menos detalle, hará tu vida más fácil y te ayudará a despreocuparte de ciertas tareas del hogar.

Pero ¿qué es la domótica en casa? Si todavía no lo sabes o no has profundizado en ello, te lo contamos. Se trata de un conjunto de sistemas capaces de automatizar una vivienda o edificación. Se encarga de servicios como la gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación. Además, el control de estos sistemas puede realizarse tanto dentro como fuera del hogar.

Por lo tanto, las ventajas son muy fáciles de ver: más tiempo, menos preocupación y la seguridad de poder controlar todos los aspectos de tu casa allá donde estés. En nuestras villas y apartamentos en la Costa Blanca Norte ofrecemos distintas alternativas de domótica en casa. Las tenemos para todos los gustos: desde una más sencilla a otras más complejas.

El sistema más avanzado lo ofrecemos en algunas de nuestras villas exclusivas. Aquí, el sistema instalado es el de domótica KNX, que tiene un sistema de instalación por cable que reduce las interferencias y es ideal para las viviendas de grandes dimensiones. Su nivel avanzado llega hasta el punto de controlar todos los aspectos de la casa de manera remota. Esto significa que ante imprevistos o problemas no sería necesario volver a casa para solucionarlos. Por ejemplo, en el caso de una fuga de agua, se podría cortar remotamente. O incluso, en el caso de una vez fuera de casa recordar que nos hemos dejado las luces encendidas, apagarlas.

Son muchas las funciones que abarca el sistema de domótica. Un servicio más básico, contempla el control de la iluminación o las persianas y estores. Sin embargo, nuestro servicio adicional de suministro, integración e implantación de un sistema inteligente con domótica llega mucho más allá. La apertura de los estores o el control de la climatización del hogar (calefacción y aire acondicionado) es un servicio que VAPF ofrece en todas sus villas de base. A partir de ahí, ofrecemos un servicio de completa personalización en nuestras Custom Villas. Esto incluye sistemas como el de las alarmas técnicas de seguridad, la videovigilancia, el manejo de las puertas de acceso o la llave de paso.

Queremos tu máxima comodidad y por ello apostamos por la innovación en todas nuestras villas y apartamentos. Por eso, cuando te decidas por una de nuestras viviendas en la Costa Blanca Norte, te informaremos sobre nuestro servicio de domótica. De esta manera, podrás centrarte en lo verdaderamente importante. Para cualquier duda, puedes contactarnos a través de este formulario.

Nuestros clientes son lo primero

En VAPF nos debemos a ti y a todos nuestros clientes. Trabajamos cada día para mejorar el confort de los residentes y también para la de los que están por llegar. Por eso, desde la primera toma de contacto con nosotros, acompañamos al cliente ofreciéndole todo tipo de facilidades. La primera de ellas, el idioma: en VAPF atendemos a cada cliente en su propia lengua.

Además, si eliges una de nuestras villas o apartamentos en construcción, desde el primer minuto podrás seguir todo el proceso. ¿Cómo? A través de nuestra extranet para clientes. Este servicio estará a tu disposición para seguir la evolución de tu nuevo hogar a través de fotografías y documentos.

Cuando llegue el momento de la entrega de tu nuevo hogar, desde VAPF te daremos todas las comodidades. La noche anterior a la entrega de llaves disfrutarás de una noche de hotel para descansar antes del gran día. Una vez llegado el momento, la entrega de llaves se hará acompañada de una revisión de la vivienda. Así como de una completa explicación del funcionamiento de las instalaciones.

Podrás entrar directamente a vivir una vez tengas las llaves, porque desde VAPF nos encargamos de todos los trámites necesarios. Damos el alta y gestionamos la domiciliación de los suministros de tu nueva vivienda. Además, siempre que lo necesites podemos encargarnos de otros trámites relacionados con tu nuevo hogar.

En tu día a día en tu nuevo hogar y en nuestras instalaciones también queremos ponértelo fácil. Nos encanta que nuestros residenciales estén llenos de vida y familias. Por eso ponemos a la disposición de nuestros clientes el colegio Lady Elizabeth School. Todos aquellos que compren una vivienda de obra nueva de VAPF obtendrán un descuento en la matrícula y en las cuotas anuales. Se trata además, de uno de los mejores colegios internacionales de España.

Sabemos la importancia de escuchar experiencias reales y testimonios de residentes que ya son veteranos en nuestras villas y apartamentos. Por eso, en nuestra página web tenemos un apartado que contempla distintas opiniones de clientes de VAPF. En ellas cuentan cómo es su día a día en nuestras instalaciones y viviendas y cómo les ha cambiado la vida la Costa Blanca.

Tú también puedes ser uno de ellos si finalmente te animas y te decides por uno de nuestros residenciales. Para cualquier duda que tengas, te invitamos a que nos la hagas llegar a través este formulario. Además, si nos sigues en Facebook e Instagram, estarás al tanto de todas las novedades.