El proceso para comprar una propiedad en España requiere de ciertos trámites que, en muchas ocasiones, son complicados de seguir. Por eso, el pasado mes de julio ofrecimos un seminario sobre el proceso compra de una vivienda de VAPF. Todo ello bajo el marco de nuestra serie de webinars.
Ya os contamos los primeros pasos para comprar una casa de VAPF sobre plano. En este webinar contamos con unos expertos en la materia: el despacho de abogados Fuster & Associates. Con más de 20 años de experiencia, este despacho especializado en el mercado inmobiliario. Tiene oficinas en los municipios alicantinos de Teulada, Finestrat, y en Orihuela. Así como en los Alcázares en la provincia de Murcia.
En esta segunda parte del webinar, hablamos sobre el tramo final del proceso de compra y otros aspectos importantes.
Proceso final de compra de una vivienda de VAPF
Uno de los puntos imprescindibles para VAPF es que los pagos de sus clientes sean seguros. Normalmente, los promotores deben proporcionar una garantía bancaria para el pago de todos los clientes, pero no todos lo hacen. Por eso, les pedimos a nuestros clientes que realicen el pago a través de nuestra cuenta de cliente fiduciario. Una vez recibimos el dinero, pedimos la garantía bancaria al promotor y, en cuanto lo recibimos, hacemos el pago.
Una vez la vivienda está terminada, se realiza un encuentro en la notaría. Y es ahí donde se verifican todos los detalles del título de propiedad y se completa el pago.
¿Y después de la compra?
El asesoramiento y la gestión, tanto legal como fiscal de VAPF no termina con la compra de la vivienda. Y es que hay una serie de tasas que el cliente está obligado a pagar al adquirir una propiedad en España. Por eso, siempre recomendamos a nuestros clientes que aumenten su presupuesto entre un 12 % y un 14 %. De esta manera podrán cubrir todos los costes y tasas extra. Entre otros, al comprar una vivienda en España el cliente tiene que pagar el Value Added Tax (VAT). Así como otros costes como el de la notaría, registro o tarifas. Todos estos gastos los gestionamos desde VAPF para asegurarnos de que está todo pagado.
Otra de las tasas a pagar tras comprar una vivienda en España es la Non-resident Tax. Su importe se basa en el valor catastral y el pago es anual. Es otro de los trámites de los que nos encargamos desde VAPF.
Por último, desde VAPF recomendamos a nuestros clientes que hagan un testamento en España tras la compra de su propiedad. De esta manera, si algo ocurriera, sus herederos podrán gestionar mucho más fácilmente todo en un momento complicado.
Investment for rental
Muchos de nuestros clientes adquieren una propiedad de VAPF como una inversión. Es decir, antes de retirarse complemente y trasladar su vida a la Costa Blanca, alquilan su vivienda. En estos casos, hay algunas obligaciones legales y fiscales. En el caso de los ciudadanos europeos, es obligatorio hacer una declaración de impuestos trimestral. Sin embargo, el abono de la tasa se tendrá que hacer únicamente si se saca provecho de su alquiler. La razón es que ya se tienen en cuenta otros gastos del arrendador como la luz o el agua.
Compra a través de una compañía
Algunos de nuestros clientes, en lugar de comprar una propiedad en su nombre, lo hagan en el de su compañía. Esto es algo completamente viable y factible, pero el proceso de compra tiene algunos pasos añadidos en el comienzo.
En el primer trámite necesario, todos los CEO y managers de la compañía deben firmar una declaración de propiedad. Tienen que dar poder legal en un documento firmado tanto en español como en su idioma.
El siguiente paso del cliente que decide comprar una propiedad de VAPF en nombre de su empresa es un certificado. En él declara información que confirma que la compañía todavía está operativa. Por ejemplo, la dirección fiscal. También este documento será firmado en ambos idiomas y, después de ser enviado a la notaría, se entregaría a VAPF. Tras este paso, el proceso a seguir es el mismo que en una propiedad a nombre del propietario.
Como ves, desde VAPF intentamos facilitar a nuestros clientes los trámites de la compra de la propiedad. Si tienes alguna duda, puedes escribirnos directamente en este formulario. Y si quieres conocer todo sobre VAPF y nuestras villas y apartamentos, puedes seguirnos en Facebook y Instagram.