Comisión por amortización y cancelación de una hipoteca
A la hora de elegir entre una u otra hipoteca, hay que estudiar y negociar las comisiones que establecen las distintas entidades financieras. Entre los conceptos que nos cobran hoy vamos a destacar la comisión por amortización parcial o anticipada y la comisión por cancelación.
Aunque en el momento de formalizar la hipoteca no consideremos la opción de amortizar, tenemos que negociar muy bien que comisión nos van aplicar, ya que la vida de la hipoteca es muy larga y las situaciones pueden variar. La comisión de amortización suele ser un porcentaje de la cantidad a amortizar, el porcentaje puede oscilar entre un 1 y un 3% en algunas entidades, otras en cambio establecen un porcentaje variable en función de la cantidad a amortizar que suele ser de valor 0% en caso de que la cantidad a amortizar no supere el 25% de la cantidad pendiente de amortizar a 31 de diciembre del año anterior. El porcentaje óptimo para esta comisión es del 0% independiente de la cantidad a amortizar, la negociación de está comisión es muy importante sobre todo en los últimos años de vida de la hipoteca, ya que ir amortizando (aunque sean cantidades pequeñas) nos permite un ahorro importante en la cantidad correspondiente a intereses.
En cuanto a la comisión de cancelación total de la hipoteca, la cosa cambia y en esta comisión las entidades financieras no están tan abiertas a negociar, ya que intentan que los clientes no cambien de entidad durante la vida de la hipoteca ante mejores ofertas, o que no cancelen la hipoteca, ya que con la perdida de la hipoteca, suele ir asociado la perdida de la domiciliación de la hipoteca, el seguro de la vivienda, domiciliación de recibos y contratación de tarjetas y permite que el cliente tenga más movilidad de una entidad a otra. Suele oscilar entre el 1 y el 3% del capital pendiente de amortización, suele ser mayor que la comisión de amortización anticipada.