Comisión subrogación y novación de hipotecas
A la hora de firmar una hipoteca hay que prestar especial atención a todas las comisiones que nos vamos a encontrar durante la vida de la hipoteca.
– La comisión por subrogación es el porcentaje sobre el capital pendiente que hay que abonar en el caso de cambiar de entidad bancaria sin cancelar la hipoteca. El cambio de entidad bancaria en la gran mayoría de los casos se realiza para acceder a una condiciones más ventajosas, pero a la hora de hacer números hay que tener en cuenta esta comisión para poder hacer una valoración real.
– La comisión por novación de hipotecas o modifición, es cuando modificamos las condiciones de la hipoteca pero sin cambiar de entidad financiera, se da en los casos de solicitar una bajada de interés o cambio en alguna de las cláusulas firmadas. En esta ocasión las entidades financieras cobran esta comisión por los gastos administrativos que conlleva el cambio o modificación de algunas de las cláusulas de la escritura. Hay algunos cambios que no acarrean comisión, que pueden ser gratuitos ya que se pueden hacer mediante documento privado firmado entre el director de la entidad y el titular de la misma.