Bajada del Euribor y ventajas de compra de vivienda
A continuación les facilitamos información de los últimos cambios realizados en la legislación española que afectan a la compra de viviendas y que el gobierno de España publicó en el BOE (Boletín Oficial del Estado) nº 168, sábado 14 de julio de 2012 y que son de aflicción a partir del 01-001-2013.
– Eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual en 2013.
– Incremento de 2 puntos del IVA en la compra de vivienda y fin del IVA Super-reducido, por lo que en 2013 el IVA pasará del 4 al 10%.
Estos cambios en la legislación supone para aquellos que compren su vivienda en 2012 en vez de 2013 un ahorro entorno del 10-20%. Si sólo tenemos en consideración el ahorro por IVA, comprar una vivienda nueva en 2012 supone un ahorro del 6% frente al 2013.
Otro de los indicadores a tener en cuenta para recomendar la compra de una vivienda en 2012 es el EURIBOR que está en mínimos (1,1%), por lo tanto los que compren ahora y formalicen una hipoteca podrán hacerlo a un Euribor bajo y frenar el alza de los diferenciales.
La compra de vivienda de 2ª mano no está sujeta al IVA, está sujeta el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), impuesto que depende de las Comunidades Autónomas, y que actualmente es del 7% , esto puede ser un buen argumento para vender obra nueva y para cerrar operaciones de 2ª mano, ya que las comunidades autónomas tienen un índice alto de endeudamiento y no descartan futuros incrementos del ITP.